Отказ в исковых требованиях об оспаривании приватизации

Жилищная политика нашего государства дает возможность получить квартиры в собственность. Начиная с года, этим успешно пользуются многие семьи. Приватизация муниципальной квартиры — это отличная возможность стать владельцем отдельной жилплощади. Однако некоторые разочаровались в приватизации из-за финансовых расходов на содержание жилья. Не всем по карману оплачивать налог, нести расходы по капитальному ремонту, ЖКУ и прочим затратам. Для сравнения, жильцы муниципальных квартир освобождены от большей части расходов на содержание жилья — они оплачивают только квартплату.

Дополнительное: — о признании права на приватизацию. Ранее дела указанной категории рассматривались в соответствии с гл.

Более того, государство взяло на себя обязанность создавать условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилье, приобрести его или получить в наем. В периодических изданиях и телевизионных сюжетах все чаще появляются сообщения о непригодности принадлежащего гражданам жилья для проживания, а также бездействии властей в отношении данного вопроса. В данной статье предлагаю подробнее разобраться в проблеме непригодности давно эксплуатируемого жилья вследствие избыточной изношенности или аварийности. Не вдаваясь в подробности, отмечу, что такой осмотр проводится по двум схемам: — плановый, который должен осуществляться дважды в год весной и осенью и предназначен для определения технического и санитарного состояния, выявления неисправностей и принятия решений об их устранении, а также определения готовности дома к эксплуатации на следующий период; — внеплановый, который проводится после воздействия на дом явлений стихийного характера, аварий внешних коммуникаций или выявления деформаций конструкций и неисправностей инженерного оборудования.

Оспаривание приватизации квартиры

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург в составе председательствующего судьи Рябко О. Санкт-Петербург с иском к Администрации Василеостровского района г. Санкт-Петербург и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПБ, в котором просит - признать недейсвительным договор передачи квартиры в собственность граждан от Наличной в г. Наличная в г.

В обоснование заявленных требований ФиО1 указала на то, что Между тем, после смерти сестры Указывая на то, что согласия на заключение договора от В ходе судебного разбирательства, ссылаясь на то, что на основании заявления ФИО4 от Определением суда от Ф, в судебном заседании заявленные требования. Представитель ответчика Администрации Василеостровского района СПБ в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что ФИО1 выдавал на ФИО4 доверенность по общим вопросам приватизации, и последняя в рамках своих полномочий заключила договор приватизации; распоряжение от года издано на основании заявления ФИО4, поданного как от себя и как представителя ФИО1 на основании доверенности, которая не была отозвана.

Также представитель ответчика указала, что истцом проущен срок для обращения в суд с настоящими требованиями. Представители ответчика ФИО2 ФИО5 и ФИО6 в судебном судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что у ФИО4 была доверенность от имени ФИО1 на совершение действий в отношении приватизации квартиры, в связи с чем Администрация действовала законно и обоснованно и не нарушает прав истца.

Кроме того, представители данного ответчика, полагая, что истец ФИО1 должны была знать о заключенном договоре приватизации и изданном распоряжении, указали на пропуск истцом срока для обращения в суд с настоящими требованиями. Более того, представители ответчика ФИО2 ссылаются на то, что регистрация перехода права собственности из государственной в частную по договору приватизации от года не состоялась, фактическая приватизация произошла только в года после только в году после регистрации соответствующего договора.

На основании ст. Выслушав объяснения истца и его представителя, мнение представителей ответчиков, оценив все представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. Как следует из материалов дела, спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: СПБ, ул.

Наличная, д. В тот же день ФИО1 выдала на имя ФИО4 доверенность, в которой наделила ее право представительствовать от ее имени в административных органах Василеостровского района по вопросу приватизации квартиры, находящей по адресу: СПБ, ул. Доверенность выдана сроком на три года. ФИО3 Указанный договор зарегистрирован Муниципальным предприятием "Агенство по приватизации жилищного фонда Василеостровского района СПБ", в Книге учета и регистрации приватизационных квартир.

Согласно свидетельству о смерти Из материалов дела также следует, что ФИО4 Администрацией Василеостровского района мэрии СПБ ФиО4 При этом, в заявлении указано: "согласны определить размеры долей: комнаты, площадью Из материалов дела также следует, что ФИО4 умерла Согласно выписке из ЕГРП от ФИО1 указывая на, что согласия на совершение сделки - договора от Рассматривая требования истца о признании недействительным и отмене распоряжения администрации Василеостровского района мэрии СПБ ри Представители ответчиков заявили о пропуске истцом сроков исковой давности для обращения в суд с настоящим требованиями.

Организация или гражданин, права которых нарушены, могут обратиться с требованиями исками об их защите в соответствующий орган, суд, арбитражный суд или третейский суд ч. В силу ст. В соответствии со ст. Однако возможность защиты нарушенного права ограничена определенным сроком, который называется исковой давностью. Таким образом, в гражданском праве срок исковой давности представляет собой период времени, установленный законом для защиты нарушенных прав. Согласно п. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске п. По общему правилу срок исковой давности составляет 3 годп ст. Законодательством также предусмотрены и специальные сроки исковой давности. Так, производство по делам об оспаривании решений, действий бездействия органов государственной власти, органов МСУ, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих регулируется положениями гл. При этом ч.

В силу ч. Исходя из положений ч. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе. Как следует из материалов дела, В ходе судебного разбирательства после получения ответа на запрос суда из ГБУ "Горжилобмен" о направлении копии приватизационного дела на спорное жилое помещение, в котором имеется копия Распоряжения администрации Васмлеостровского района мэрии СПБ от Истица указывает, что о существование распоряжения администрации она узнала в ходе настоящего судебного разбирательства, до ознакомления в судебном заседании Из оспариваемого распоряжения следует, что оно издано на основании заявления ФИО4 от Сведений в том, что копия данного распоряжения была вручена либо направлена истице по почте, в материалы дела не представлено.

В представленных истицей в материалы дела справках о регистрации по Ф-9, выданных ФИО4 Принимая во внимание, что об оспариваемом распоряжении администрации истица узнала Частью 1 ст. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. Из положений ст. При этом следует иметь в виду, что о незаконности оспариваемых решений, действий бездействия свидетельствует лишь существенное несоблюдение установленного порядка; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного действия бездействия требованиям закона или иного нормативного правового акта, регулирующих данные правоотношения.

Основание к удовлетворению заявления может служить нарушение требований законодательства хотя бы по одному из оснований, свидетельствующих о незаконности принятых решений, совершенных действий бездействия. Из системного анализа положений ст. Как из следует из материалов дела, на основании заявления ФИО4 от Администрацией Согласно ст. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретение жилья возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд. Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

Таким образом, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Из указанного в оспариваемом распоряжении заявления ФИО4 от При этом данное заявление подано только ФИО4, действующей в своих интересах, и подписано только от своего имени.

Кроме того, указанная доверенность выдана истцом на имя сестры Таким образом, суд приходи к выводу, что оспариваемое распоряжение вынесено без учета прав и согласия истицы, проживающей в спорном жилом помещении, и в силу абз.

Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки мог быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение п. Федеральным законом от Договор приватизации является оспоримой сделкой.

В соответствии с п. Течение срок исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка п. Истец указывает, что о существовании договора приватизации от о6. В материалы дела представлен дубликат спорного договора приватизации от Согласно пояснения истца в судебном заседании после принятия закона о приватизации, ее мать, она и сестра решили приватизировать квартиру; в связи с тем, что она и ее муж геологи и постоянно были в разъездах, она была вынуждена выдать сестре доверенность для оформления приватизации; всеми вопросами приватизации занималась ее сестра ФИО4; после ее смерти истица обратилась в ТСЖ, а после ее направили на линию в Райжилобмен, где ей вручили дубликат договора года, до этого она о существовании данного договора не знала.

Указанные обстоятельства подтвердила и допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля А. Как видно из материалов дела, ФИО1 получена справка Ф-9, в примечании которой указано на то, что квартира находится в общей долевой собственности согласно договору передачи в собственность от ФИО1 получена выписка из ЕГРП, в которой также отражена информация о регистрации общей долевой собственности на спорную квартиру с закреплением долей в указанном размере.

При этом в ходе судебного разбирательства установлено, что в представленных истицей в материалы дела справках о регистрации Ф-9, выданных ФИО4 ФИО1 с Оценив все имеющиеся в материала дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что с настоящим иском истец обратилась в суд Доказательств обратного, в том числе доказательств того, что истица могла и должна была узнать о заключении договора приватизации от г.

С учетом изложенного судом отклоняется довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора от Из материалов дела следует, что данный договор передачи квартиры в собственность граждан заключен между Администрацией и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 по доверенности. В ходе судебного разбирательства установлено, что указанный договор заключен после издания Администрацией на основании заявления ФИО4 Распоряжения о внесении изменений в постановление от Кроме того, из материалов дела следует, что и заявление от При этом суд принимает во внимание, что на момент подачи ФИО4 заявления об аннулировании договора приватизации года апрель г.

ФИО3, то есть срок вступления в наследство на момент издания оспариваемого распоряжения, так и заключения спорного договора приватизации, не истек. Относимых, допустимых, достоверных, достаточных и убедительных доказательство того, что в момент заключения договора приватизации от

Оспаривание отказа в приватизации государственной и муниципальной собственности

Дополнительные: — о признании недействительными сделок, вытекающих из договора передачи жилого помещения сделок купли-продажи, дарения, мены и т. На наш взгляд, подобная формулировка наиболее соответствует нормам закона ст. Требование о признании недействительной последующей сделки с недвижимостью, переданной по договору приватизации, может быть предъявлено также и в отдельном иске например, Апелляционное определение Московского городского суда от Например, если иск подается лицом, претендующим на участие в приватизации, встречным может стать требование о прекращении права истца на пользование жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, вследствие чего истец утратит право на приватизацию.

О признании недействительным отказа от приватизации незаконным

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург в составе председательствующего судьи Рябко О. Санкт-Петербург с иском к Администрации Василеостровского района г. Санкт-Петербург и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПБ, в котором просит - признать недейсвительным договор передачи квартиры в собственность граждан от Наличной в г.

Образцы судебных документов

Образцы судебных документов Раздел содержит образцы и конкретные примеры документов по различным категориям дел. Здесь можно найти исковые заявления, заявления, ходатайства, жалобы и заявления по делам особого производства, кассационные и надзорные жалобы. Для начала основные понятия, используемые в данном разделе.

Подводные камни приватизации жилья

Оспаривание отказа в приватизации государственной и муниципальной собственности Оспаривание отказа в приватизации государственной и муниципальной собственности 20 ноября Директор ООО "Агентство социального содействия" г. РУ Для облегчения ведения предпринимательской деятельности и более эффективного экономического развития государством для физических и юридических лиц предусмотрена возможность приватизации приобретения в собственность государственного и муниципального имущества ст. Несмотря на относительно несложную с точки зрения закона процедуру приватизации, зачастую со стороны государственных органов и предприятий выносится отказ в приватизации государственной собственности лицу, желающему его приобрести. И, конечно же, данное решение можно оспорить, такое дело будет подведомственно арбитражному суду на основании ч.

An error occurred.

Практика показывает, что бывают и другие обстоятельства, которые приводят к аннулированию договора приватизации. Как избежать отмены? Чтобы суд после вынесения решения не лишил прав настоящих владельцев квартиры, следует проверить документацию и полномочия каждой из сторон контракта. Для минимизации рисков оспаривания необходимо: Попросить всех претендентов на жилую площадь написать отказ от прав приватизации. При этом важно заверение их подписей у нотариуса. Не принимать участие в других договорах приватизации — государство установило ограничение на приватизацию одним человеком. Убедиться, что орган, который передает недвижимость в собственность, имеет на это полномочия. Также важно тщательно изучить соглашение о приватизации — оно должно отвечать требованиям законодательства. Результаты и последствия Когда суд рассмотрит материалы и произведет их анализ, он вынесет свое решение.

Отмена приватизации квартиры

Бийска о признании договора приватизации квартиры недействительным в части, внесении изменений в договор приватизации квартиры, определении долей в праве собственности на квартиру, указывая на следующие обстоятельства. В договоре о передаче жилья в совместную или долевую собственность в качестве приобретателя квартиры была указана только Трутнева В. Истцы Трутнева В. Представитель истца Трутневой В. Ануфриева Н. Ответчик Администрация г. Бийска в судебное заседание представителей не направил, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Руководствуясь ст. Бийска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, суд приходит к следующим выводам. Как следует из материалов данного дела, на момент приватизации спорной квартиры в ней проживали и были зарегистрированы три человека: Трутнева В.

Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию квартиры? Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию жилого помещения в года по тем основаниям, что меня как несовершеннолетнего родители не включили в приватизацию? Правда ли, что в 93 году детей можно было в приватизацию не включать? Ответ: Оспорить приватизацию сделку в вашем случае можно. Такую правовую позицию в очередном обзоре законодательства и судебной практики выразил Верховный Суд РФ. В частности, Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки. При этом, ВС РФ по понятным причинам не стал давать оценки оспариваемой сделке. А между тем, сделка не является оспоримой, она ничтожна как совершенная с нарушением закона, а значит, срок исковой давности в три года истцом пропущен.

Решение от 23 ноября года О признании недействительным отказа от приватизации незаконным Принято Наро-Фоминским городским судом Московская область Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кичиной Т. В судебном заседании истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. Отказ от исковых требований в указанной части поддержан представителями истца ФИО

Постоянный и временный вид на жительство в Украине ВССУ обобщил судебную практику относительно приватизации жилья Опубликовано admin 25 Янв в Новости судебной практики Нет комментариев В своем Письме от 1 января года Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел рассказал об особенностях рассмотрения дел о приватизации государственного жилого фонда и общежитий. Подробнее расскажет Prostopravo Подсудность и юрисдикция рассмотрения дел ВССУ обратил внимание, что в судебной практике возникали осложнения при решении вопроса юрисдикции дел этой категории. Такие дела рассматривались судами как в порядке гражданского, так и административного судопроизводства. Согласно ст. Также следует учитывать, что в порядке гражданского судопроизводства подлежат рассмотрению дела по иску, объединяющему требования, которые подлежат рассмотрению по правилам различных видов судопроизводства, если одной из сторон является физическое лицо, а требования взаимосвязаны между собой и отдельное их рассмотрение невозможно. Учитывая положения ст. В таком случае это спор о праве гражданском, несмотря на то, что в споре участвует субъект публичного права, а спорные правоотношения урегулированы нормами гражданского и административного права.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных